王红梅的空间

小产权房的六大弊端

小产权房的六大弊端

　一、缺少“五证”

　　“五证”是消费者取得房产证的先决条件即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销但众多业内人士却认为“小产权房”存在诸多风险最大的问题就是没有产权不受法律的保护。

　　二、拆迁难补偿

　　除了不能办理房产证外那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑如果和国家的规划相冲突还很有可能被拆除而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　三、质量难保证

　　房屋质量没人监督一些开发商为赚钱会偷工减料存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　四、配套不完善

　　这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷可能连水电都没有。

　　五、遗赠也麻烦

　　由于缺乏产权未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义是“小产权房”目前普遍的运作模式具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露因为没有办理相关手续所以这种房子房价一般都很低有些开发商是“打一枪换一个地方”一旦清盘兑现不了承诺马上撤离后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

　　六、小产权房不能抵押或者上市转卖。